银行开始给宽限期了。多家国有银行已向资金紧张的借款人接洽，提供最长可达两年的房贷宽限期。以前逾期几天就上征信，现在给你两年时间缓一缓。这不是银行突然“善良”了，是它们真的怕了。怕你断供，怕房子变不良资产，怕法拍房砸在手里卖不出去。截至2026年初，已有83家银行完成增资，银登中心的不良贷款转让包已超370条。银行一边拼命“补血”，一边疯狂“排雷”。

更耐人寻味的是，多地法院也开始放缓受理房贷违约案件，甚至限制银行提起诉讼的数量。这是监管在出手，防止断供潮引发连锁反应。如果房价继续跌，如果收入跟不上，断供就不是个别现象，而是系统性风险。银行给宽限期，法院放缓节奏，本质上都是同一个动作——拖延。拖到房价企稳，拖到经济回暖，拖到借款人能喘过气来。但问题是，房价的底在哪？什么时候才能回暖？

中指研究院预测，2026年新建商品房销售面积还将同比下降6.2%。市场还在调整，底部还没看到。如果房价继续跌，“负资产”的范围只会扩大。银行给两年宽限期，法院放缓节奏，都是在争取时间。但时间能解决的问题，终究有限。

作为普通人，我们改变不了房价，但至少可以算清自己的账。看看自己的贷款余额，看看小区的挂牌价，心里有个数。如果已经“资不抵债”，别慌，先扛住月供，别断供。如果还能撑，就撑下去。如果实在撑不住，主动找银行谈，宽限期、展期、重组，总比被动断供强。

最坏的时候还没过去，但盲目断供只会让事情更糟。守住房贷，就是守住在城市里最后的立足之地。你觉得，这波“负资产”潮会波及到你吗？欢迎在评论区聊聊。